Объем инвестиций в складскую недвижимость Европы упал в 2 раза

14.10.09
Категория: Коммерческая недвижимость

Объем инвестиций в складскую недвижимость в Европе в первой половине 2009 г. снизился на 50%, но активность растет

В то же воремя рынок арендаторов ограничен слабыми экономическими показателями. Таковы данные отчета компании Jones Lang LaSalle о состоянии рынка складской недвижимости. Как сообщили «ЛІГАБізнесІнформ» в пресс-службе компании, общий объем инвестиций в складскую недвижимость составил €2,2 млрд. в I половине 2009 г., что на 45% ниже объема, зафиксированного во II половине 2008 г., и на 50% ниже объема 1 половины 2008 г.

Глава отдела европейских инвестиционных рынков компании Jones Lang LaSalle Крис Стейвли (Chris Staveley), сказал: «Несмотря на то, что в целом инвестиционная активность оставалась низкой в первом полугодии, во II квартале объемы инвестиций стабилизировались, а настроения инвесторов улучшились более, чем это отражают объемы сделок. Полное восстановление зависит от кредитных рынков и рынка арендаторов, а они в ближайшее время останутся ослабленными. Однако мы ожидаем, что объемы сделок продолжат увеличиваться, а интерес инвесторов будет сосредоточены на небольшом предложении наиболее качественных активов на основных рынках».

Из-за сильной коррекции цен, которая началась в конце 2007 г., доля сделок на британском рынке складской недвижимости значительно увеличилась; объем инвестиций в складскую недвижимость в Великобритании в I половине 2009 г. составил половину от общеевропейского показателя. Однако на основных западноевропейских рынках объем сделок составил всего €750 млн. – на 61% ниже показателя I половины 2008 г. и на 40% ниже показателя 2 половины 2008 г. Самое значительное падение инвестиционной активности было зафиксировано в Германии, где объем оказался на 80% ниже показателя I половины 2008 г. и на 86% ниже показателя II половины 2008 г.

Ставки капитализации

Данные отчета Jones Lang LaSalle также показывают, что ставки доходности на рынке складской недвижимости находятся на грани стабилизации. Ставка капитализации в европейском секторе складской недвижимости составила 8,00%, вслед за ростом на 60 базисных пунктов (б.п.) в 4 квартале 2008 г., на 40 б.п. в I квартале и на 30 б.п. во II квартале 2009 г..

Крис Стейвли добавил: «Рынок Великобритании стал первым, на котором было зафиксировано снижение ставки капитализации. Это произошло из-за повышенной конкуренции за высококачественные активы. На нескольких рынках, в том числе на основных западноевропейских, ставки начинают приближаться к долгосрочным средним показателям, а некоторые рынки продолжают демонстрировать ставки капитализации ниже среднего показателя. Многие из этих рынков, особенно в Центральной, Южной и Восточной Европе, в последние годы пережили период бурного развития, и можно ожидать, что там ставки капитализации стабилизуются на уровне ниже своего среднего показателя».

Аренда

Объем арендованных площадей на основных европейских складских рынках, проанализированных в отчете Jones Lang LaSalle, составил 4,7 млн.кв.м в I половине 2009 г. По сравнению с предыдущем полугодием это на 28% ниже, а по сравнению с I половиной 2008 г. – ниже на 36%.

Учитывая спад спроса со стороны арендаторов и сложности с получением кредитов, девелоперская активность за последние 12 месяцев значительно снизилась. Тем не менее, по данным исследований Jones Lang LaSalle, объем площадей, введенных в эксплуатацию в I полловине 2009 г., составил 3,6 млн.кв.м, что всего на 25% ниже, чем в предыдущем полугодии. По сравнению с существующим предложением, объем новых площадей, выводимых на рынок, оставался довольно большим в Польше и Чехии, благодаря новым проектам, строительство которых началось в 2008 г.

Россия и СНГ

Директор по России и СНГ отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle Владимир Пантюшин, комментируя ситуацию своего региона, отметил, что «в России активность инвесторов в складском сегменте была низкой. Однако склады показали себя наиболее устойчивыми в кризисный период, показав меньшее снижение арендных ставок и цен, чем офисы или торговые центры. При этом доля незанятых площадей составляет 14%».

По его словам, спрос на склады в основном определяется активностью розничных операторов. Если летнее восстановление экономики продолжится и перейдет в рост розничной торговли, спрос на складские помещения также начнет увеличиваться. Восстановление активности на инвестиционном складском рынке, скорее всего, начнется с приходом иностранных инвесторов».

Выводы и прогнозы

Глава отдела складских и логистических исследований стран Европы, Ближнего Востока и Африки компании Jones Lang LaSalle Александра Торноу (Alexandra Tornow), комментирует: «Хотя условия приобретения кредитов несколько упрощаются, развитие складской недвижимости по-прежнему страдает от финансовых ограничений. Ожидается, что уровень спроса останется ограниченным в ближайшие 12-18 месяцев, и это значительно сократит количество новых проектов».

Г-жа Торгноу подытоживает: «Тем не менее, мы ожидаем, что благоприятные условия для арендаторов улучшат динамику спроса в 2010 году. Многие компании будут стараться занять площади, от которых они отказывались из-за нехватки средств. Более того, учитывая предпосылки роста ВВП в 2011 году, что повысит объем международной торговли, доля вакантных площадей может быстро сократиться. Девелоперам потребуется некоторое время на то, чтобы адекватно среагировать на растущий спрос, и ограниченная девелоперская активность может привести к краткосрочному дефициту складских площадей в 2011 году».

Издание напоминает, что Jones Lang LaSalle – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. Оборот компании в 2008 г. составил $2,7 млрд. Jones Lang LaSalle имеет свыше 180 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 750 городов в 60 странах. Портфель компании составляет почти 130 млн.кв.м по всему миру.

«ЛІГАБізнесІнформ»

вернуться в раздел «Статьи»

08.09.10 | Коммерческая недвижимость

В Виннице после пожара возобновил работу ТЦ "Шок".

08.09.10 | События

Х5 прирастет «Копейкой»

08.09.10 | События

Oracle предложил экс-главе HP М.Херду ежегодное вознаграждение в размере 950 тыс. долл

08.09.10 | Законодательство

Суд признал незаконным ограничение рентабельности арендодателей торговых площадей.

08.09.10 | Госрегулирование

Бродский лишил украинцев секонд-хенда

08.09.10 | Госрегулирование

В Киеве запретят ночью продавать алкоголь

08.09.10 | События

Попов будет назначен главой КГГА

08.09.10 | Госрегулирование

Крым пересмотрит договора об аренде земли с супермаркетами

08.09.10 | Рейтинг

«Евросеть» по оценке Credit Suisse стоит от 2,6 млрд до 3,5 млрд долл.

08.09.10 | Ассоциации

В России Аптеки объединились